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恒大“无理由退房”拖延退款一年,法院判决:10日内退!

发布时间:2020-03-15 11:53源自:网络整理作者:admin阅读()

恒大“无理由退房”拖延退款一年,法院判决:10日内退!

▌原创:张茂荣 信荣团队首席律师、房地产争议解决专家

▌主攻: 房地产、小产权房纠纷,涉房家事,城市更新等

是该说说“无理由退房”这个开发商最大的营销噱头了,是“饼”是“坑”,回头细说,今天先给各位网友晒一个新鲜出炉的,因迟迟收不到退房款,被迫起诉“无理由退房”的案例,窥豹一斑,给购房者提个醒。

案由:张丽芬与厦门恒大置业有限公司、恒大地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

案号:(2019)闽0211民初6301号

裁判法院:厦门市集美区人民法院

裁判时间:2020年01月07日

来源:中国裁判文书网

基本案情:

恒大地产集团福州有限公司为厦门恒大置业有限公司(以下简称恒大置业公司)的股东。

2017年4月11日,张丽芬与恒大置业公司签订《楼宇认购协议》购买案涉房屋,总价4611607元。

2017年4月14日,恒大地产集团有限公司(以下简称恒大地产公司)出具《无理由退房承诺书》,载明张丽芬已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。

同日,恒大置业公司(甲方)与张丽芬(乙方)签订《无理由退房协议书》,约定“一、乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务;同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间,乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的,按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的,在甲乙双方办理完毕有关手续,甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后,即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购的,在行使无理由退房权利时,乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。”

2017年4月26日,张丽芬与恒大置业公司签订《商品房买卖合同》。

上述合同文件签署后,张丽芳通过银行按揭贷款方式支付完毕了全部购房款。

2018年11月,张丽芳申请“无理由退房”。

2018年12月25日,张丽芬向按揭银行结清贷款本息,完成赎楼,为退房所需撤销备案扫清障碍。

2019年1月2日,恒大置业公司(甲方)与张丽芬(乙方)签订《解除协议》,约定“一、解除双方签订的《商品房买卖合同》及《楼宇认购协议》。二、乙方据此协议将购买的涉案房屋退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款肆佰伍拾陆万伍仟肆佰玖拾壹元整(即4565491元)(含定金20000元)。五、乙方须向甲方返还以下文件:1、购房发票、收据;2、购房认购协议。六、因解除契约所需在厦门市国土房管局办理的一切有关手续,乙方必须给予配合,在必须由乙方亲自履行和执行时,乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利...”。

2019年1月2日,恒大置业公司置业顾问为张丽芬出具收条一张,载明恒大置业公司已收到张丽芬提交的无理由退房承诺书原件、无理由退房协议书原件、《解除协议》、购房发票、认购协议、商品房买卖合同等材料。

2019年3月25日,恒大置业公司(甲方)与张丽芬(乙方)签订《解除商品房买卖合同协议书》,载明“买受方依照协议约定履行相应义务,长春,且在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为,符合买卖双方约定的无理由退房条件...一、本协议签订之日起,就乙方购买甲方开发的涉案房屋所签订的合同终止;二、该套商品房撤销备案;...”。

同日,张丽芬配合恒大置业公司办理了诉争房产的撤销备案登记手续(案涉商品房未办理交房手续,无需张丽芬退房)。

经一再催讨,恒大置业公司迟迟不予退款。

2019年11月1日(距申请退房时间已有一年),张丽芬以向恒大置业公司、恒大地产公司为共同被告,向厦门市集美区人民法院起诉,要求:1.判令恒大置业公司、恒大地产公司退还张丽芬购房款4565491元,并以4565491元为基数,自2019年1月2日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.5倍至实际付清之日止计算违约金(违约金暂计至起诉之日为216803.76元);2.判令本案诉讼费用由恒大置业公司、恒大地产公司承担。

恒大置业公司辩称(裁判原文):

1、恒大置业公司同意根据《解除协议》的约定退还张丽芬购房款本金(含定金)4565491元。

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