智库：2025年泰央行料至少降息两次

奋美签证12月21日讯：12月18日，泰国银行货币政策委员会会议一致决定维持政策利率于2.25%不变，与市场预期相符。央行认为当前的政策利率水平与接近潜在增长水平的经济趋势相符，同时通货膨胀率正趋近目标区间，有利于维护长期的经济与金融稳定。此外，这一利率水平还保持了政策利率应对日后不确定性增加的能力。

本次会议声明反映出央行对未来经济风险增加的担忧。尽管央行仍维持了泰国经济在2024年和2025年将分别增长2.7%和2.9%的预测，但也认为未来泰国经济面临的挑战和不确定性增加。央行将继续关注经济和金融趋势的发展动态，以及政府为救助脆弱群体而出台的“你奋斗、我们援助”(You Fight,We Help)减债措施的效果，以进一步审议适当的货币政策。

开泰研究中心认为，2025年在因美国贸易措施可能导致经济风险上升的情况下，泰国银行货币政策委员会有望再次降息2次。同时，2025年的通货膨胀率有望维持在低于泰国央行设定的1-3%目标区间的水平。不过，降息时机仍主要取决于国内经济数据、通胀水平以及金融状况。

泰国银行货币政策委员会会议结果出炉后，泰铢汇率和泰股震荡波动。泰铢对美元汇率在34.25-34.27泰铢/美元区间波动，泰证指数则在1,394-1,398点波动（截至2024年12月18日15.00时）。同时，市场也在关注12月18日晚上（泰国时间）美联储议息会议结果。

泰国2024年房地产市场困难重重！预计明年能恢复5-10%

近日，泰国公寓协会主席巴瑟先生表示，2024年泰国房地产面临着来自许多方面的负面因素影响，无论是利率过高、地价持续上涨，还是LTV（贷款价值比）政策限制了信贷机会等，以及地缘政治、泰铢升值及不利的经济条件，中低端市场消费者没有机会购买房屋。

他直言，2024年被认为是房地产行业最困难的一年，尤其第三季度是全年的最低点，但到了第四季度开始从新竣工项目中看到了的复苏迹象。预计年底的预售将为负25%左右，多类型产品被认为是几十年来最低水平，总体转让情况减少约5-7%，预计明年应该能够从今年的负值中恢复约5-10%。

尽管看到了复苏迹象，但明年房地产市场仍面临挑战，尤其是尚未恢复的内需，所幸来自国外的需求将继续支撑房地产市场，尤其是普吉、春武里府、清迈和曼谷等旅游城市。总之，他呼吁对利率及泰国央行的LTV政策进行重新审查，让中低收入群体能够有机会买房，包括支持以透明方式吸引和管理国外需求，以促进税收及让泰国经济得到最大利益。