泰国二手房所有权转让达最高值

奋美签证1月8日讯：据悉，泰国房地产研发公司LWS于此前公布称，整体而言新房增速处于放缓趋势，预计新推出新房数量将减少20-40%。而由于新一代更倾向于翻修旧房和购买位于好地段的二手房（价格较同地段新房便宜约20-30%），使得二手房处于增长趋势。

同时，据房地产开发商Homerun Proptech首席执行官素帕妮妲女士透露，在过去一年里，住宅装修市场持续受到关注并处于增长趋势，据初步数据显示，全国范围内10年以上旧房有超2,340万套，价值超2340亿泰铢，且平均每年增加约400,000套。

因此，在经济尚未复苏且购买力萎缩的情况下，装修市场的需求出现增加且2025年将处于持续增长趋势。而装修住宅的预算主要取决于房屋的具体状况，若房屋状况良好，预算仅占房屋售价的15-20%，如价值200万的住宅预算仅为30-40万泰铢等；但若为改变原状的翻新，预算则是占房屋售价的20-30%，或约每平方米18,000-20,000泰铢。

此外，数据显示，二手房市场增长的一大主要原因是市区缺少用于开发新项目的空间，且二手房的市值也在逐年增长，这从属于新项目开发限制地区的曼谷及周边地区的所有权转让数据便能看出，即在过去的1-2年里二手房所有权转让比例出现增长且达到了15年来的最高值，且二手房市场总价值为494.32亿泰铢，高于新房市场价值的432.63亿泰铢。

而若比较新房和二手房的所有权转让比例，预计2024全年二手房占比将达54%，较2023年的50%有所增长。同时，若回顾以往数据，二手房市场为自2009年以来（近15年）最火爆的市场。